法拍屋熱滾滾 得標率降至33%
 更新日期:2009/07/12 04:09
記者陳信升/專題報導


第二季房巿回溫,法拍案件數也不斷下降,但拍定案件卻呈現上揚,得標率由去年下半年的四十七%,下降至今年上半年的三十三%,也就是標得法拍物件的難度增加。以全台各法院比較,板橋地方法院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院,平均每一個拍定物件有四.九四個人次參與競標,其次才是台北與士林地院。


根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,去年下半年全台共有九九四四件法拍案拍定,有二萬一一七九人參與投標,平均每個案件有二.一三人投標。今年上半年則有一萬一四一六件拍定,但競標人數暴增到三萬四一三四人,平均競標人數拉高到近三人。


山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,今年第二季與第一季數字相差較大,不過,這一波不動產景氣上升主要反應在台北縣巿,從台北三大法院(台北、士林以及板橋地院)拍賣現場便可窺知。


以各地方法院來看,板橋地院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院。上半年平均每一個拍定的物件有四.九四個人次參與競標,就算加價十二%,也才只有二十.二六%的得標率。業者稱,「這種價格幾乎是比中古屋的市價略低而已,法拍市場已近瘋狂」。


台東地方法院則是全台灣最容易得標的地院,平均每一個拍定的物件只有一.七個人次參與競標,也只需要加價七.○二%就有五十八.八五%的得標率,其次是苗栗地方法院,平均只需要加價四.七五%就有五十七.二五%的得標率。


至於購買法拍屋究竟該如何出價?據統計,今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有一萬一四一六件,這些物件底標價格合計為三九六.七億元,拍定金額為四三五.一億元,平均每一物件拍定金額加價九.六八%。同時期參與投標這些拍定物件的人數有三萬四一三四人,平均每一拍定物件有二.九九人次參與,得標率為三十三%。


卓訓麟解釋,各物件當然會有出價上的差異,不過上述數據顯示全台法拍屋,平均參與法拍屋投標者對物件的底標加價九.六八%,得標的機率為三十三%,此數據可以當作民眾投標以及加價時的參考。

 

 

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