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別法拍我們的未來
 更新日期:2008/03/12 18:09
 
美國次級房貸風暴造成房屋法拍件數激增,德拉瓦州的促進居住權利人士古丁斯十一日在國會前示威,要求國會保護屋主免受房屋遭法拍的命運。歐新社九十七年三月十二日

 

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低利時代挑戰高報酬 法拍高手獵屋全攻略
 更新日期:2009-08-05 記者:陳翊中、歐陽善玲
 
去年第四季金融海嘯肆虐,裁員減薪不斷,從歷史經驗來看,預估今年三、四季法拍屋數量將激增。在選擇性增多下,以法拍屋一般較市價低一至兩成的特性,以四成自備款計算,一趟下來可以有二五到五○%的報酬率,不失為低利率時代一項不錯的投資管道。


台中市七期重劃區豪宅群,每坪房價動輒三、四十萬元,即使是十年前,預售屋一坪也要十七、八萬元。


十年前,某運動用品公司總經理黃志強(化名),在九二一大地震後不久,以一坪五萬多元的價格,總價不到一千萬元,就買下離七期只有一街之隔的五期重劃區一八○坪美宅。


自稱是「永遠的二手貨愛好者」的黃志強,從汽車、房子甚至家裡的電器用品,全都是二手貨。十年前買第一幢法拍屋,是要自住使用,尤其輾轉打聽到前屋主才花了一千萬元裝潢不久,「裝潢款都超過房款」,更讓他覺得五萬元一坪實在太划算;不料,這卻是夢魘的開始。


競爭雖然變激烈/法拍屋市場仍有賺頭


在黃志強得標後不久,前屋主即透過管道找上門來,說要加價兩百萬元向他買回來,還很有誠意地付了兩百萬元訂金;結果,這原來是前屋主拖延交屋的伎倆。之後一、兩年,前屋主就以和黃志強有買賣契約,阻擋法院點交,尾款也不付;無奈之 下,黃志強只得告上法院,透過司法解決,經過漫長的審理,終於在得標後兩年法院判他勝訴,才順利搬進去。

 

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調查:美屋主面臨法拍威脅比例創新高
 更新日期:2009/07/17 10:24
(中央社記者劉坤原華盛頓16日專電)儘管歐巴馬政府今年2 月推出750億美元救屋專案,希望協助900萬美國民眾的房屋免遭法拍,但今天一項調查顯示,屋主面臨法拍威脅的比例再創新高。


民營的房地產調查公司RealtyTrac今天公佈的最新調查報告顯示,今年上半年,約150 萬名美國屋主曾接獲銀行警告,如再不繳款,他們的房屋將面臨法拍的危險。


報告顯示,今年上半年,平均每84位屋主中,就有一位接獲法拍通知,寫下美國房地產史新紀錄。


接到法拍通知的屋主的共同現象是新近失業,即使銀行同意依照救屋專案更新貸款條件降低房貸,屋主仍然無力繳納。


美國財政部助理部長艾立遜(Herbert Allison)今天在聯邦參議院作證時坦承,雖然歐巴馬政府正在盡全力協助屋主保屋,但即使救屋專案百分之百成功,無可避免地還是會有幾百萬人失去他們的房子。


另外,根據美國全國住宅建商協會(NationalAssociation of Home Builders)今天公佈的最新調查報告顯示,雖然建商信心仍低,但稍見好轉。


報告指出,7月份住宅建商的信心指數,從6月的15點上升到17點。雖然距離基本信心的50點尚遠,但至少是在上升中。980716


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華府水門大廈旅館法拍流標 待財主青睞
 更新日期:2009/07/31 10:35
水門大廈是華府最重要的地標之一,也是全球著名的建築物之一,擁有諸多政界名流的故事。但是水門大廈裡的水門旅館如今淪為法拍,而且公開拍賣還流標。(劉芳報導)


一提到水門大廈,就令人想起當年導致美國總統尼克森下台的水門案,因為那就是發生在水門大廈裡。此外,柯林頓總統的性醜聞案的女主角魯文斯基住在水門大廈。其實住在水門大廈裡的名人不少,例如最近過世的美國前國防部長麥納馬拉,今年初才卸任的國務卿萊斯女士,著名歌唱家多明哥等人。


儘管水門大廈聲名遠播,水門大廈裡的水門旅館近來問題叢生,而且老舊失修。旅館的主人「紀念碑地產」公司經營不善,又與雷曼公司結盟,而雷曼公司在去年宣告破產後,「紀念碑地產」公司更加悽慘。


華盛頓郵報報導說,水門旅館在上星期公開拍賣,底價是美金四千五百萬元,約合新台幣十五億元,可是拍賣時卻被宣告流標。報導說,水門旅館有四十四年的歷史,共有251個房間,必須投資美金一億元徹底翻修,才能恢復旅館的五星級原貌。目前傳聞有美國、東南亞、中東的財團有意接頭。


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麥可傑克森私人醫生莫瑞的房子面臨法拍
 更新日期:2009/07/30 11:05
麥可傑克森的私人醫生(莫瑞),已經累積有十多萬美元房貸未繳,房子可能會被法拍。


據報導,莫瑞目前所住的在拉斯維加斯一個高級社區的別墅,鄰近高爾夫球場,環境優美,是他貸款170萬美元購得,別墅佔地489平方公尺,有四間臥室,三個壁爐,還有游泳池和spa,他每個月要繳一萬五千美元房貸,不過,他從今年一月開始,就沒有繳納,房子可能年底以前就會被拍賣。


莫瑞的律師說,因為麥可的案子,莫瑞現在無法工作,也沒有收入,他希望銀行能給他寬限,等他恢復執業之後,就會恢復繳納,律師聲稱,莫瑞替麥可工作兩個月,還沒有拿到薪水麥可就發生了意外。

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