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美拯救屋主 眾議院通過減輕房貸負擔法案
 更新日期:2009/03/06 19:05 楊一峰
 
(法新社華盛頓5日電) 在美國房市掀起查封法拍風暴之際,美國眾議院今天通過法案,讓破產法官有權調降部份屋主的房貸負擔。


眾議院以234比191票通過這項法案後,民主黨籍眾議院議長裴洛西(Nancy Pelosi)說:「在這個『幫助家庭保住房屋法案』下,我們可以保護美國夢,並為美國家庭維護它。」


這項法案已招致銀行業與共和黨人士炮轟,指稱該法案缺乏防護措施,以防範魯莽的貸款人或是詐欺者從中獲益。


眾議院第二號共和黨籍議員康托爾(EricCantor)說:「這是非常荒謬的事,懲罰那些負責任的屋主,獎勵其他那些不顧後果,甚至有時是犯法的人士。」


民主黨議員駁斥這些指控,表示值此許多房屋的價值比屋主負擔的抵押貸款還要低之際,這項緊急法案是為了減輕屋主的痛苦,協助遏止房屋法拍潮,及減輕美國房市的壓力。(譯者:楊一峰)

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瞎很大!住凶宅4年不自知 賣出去才被發現
 更新日期:2009/07/15 17:05 社會中心/綜合報導
 
台北縣永和一名林姓婦人去年賣掉舊公寓獲利90萬元,但今年她卻收到新屋主的存證信函,指控她賣凶宅卻不告知,要求退款解約。婦人這才知道自己過去居住4年的公寓原來是兇殺案現場,氣得向上一任屋主提告。法官認為,原屋主要對物件瑕疵負責,因此判賠129萬。


台北縣永和永貞路巷子內的老舊公寓看起來相當平靜,卻是10年前震驚社會的60歲老夫殺40歲妻子的兇案現場,在得知這段陳年命案後,嚇壞了柳姓新屋主,於是,她向之前的林姓屋主發出存證信函,要求退款解約並道歉,存證信函中還附上之前兇殺案的新聞報導。


林姓前屋主在收到存證信函後也相當吃驚,因為她在裡面居住長達半年的時間,卻渾然不知,因為當初透過仲介買下公寓時,對方隻字不提,因此向上手游姓屋主和房仲求償。法官認為,為第一手屋主即使轉手,仍得付物件瑕疵的責任,依市場行情,凶宅至少減3成的價值,因此游姓屋主應賠129萬給林姓婦人,房仲業者也應退回佣金。


第一任游姓屋主叫苦連天,表示自己當初是在92年透過法拍買下這戶公寓,也沒有人告訴他這裡曾在88年時發生兇殺案。至於仲介也表示絲毫不知情,沒想到轉了兩手才知道是兇宅。儘管比起賣的人賠得莫名奇妙,對住的人來說,心裡與精神的壓力應該更大。(新聞來源:東森新聞記者黃貞茹、何佳陽)

 

 

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房市增溫 房貸壽險也發燙
 更新日期:2009/07/13 02:42 陳欣文、彭禎伶/台北報導
房市熱度加溫,房貸壽險商品買氣跟著上揚。房貸壽險的保費不但比定期壽險還便宜至少一成,若是選擇遞減型的房貸壽險商品,則保費更低。


所謂房貸壽險,指的是幫自己的房貸買保險,萬一自己遭逢意外、或者疾病身亡,自己又是家中的經濟支柱,一旦還不出房貸,房子就要被法拍,但如果有房貸壽險,在自己身故後,就由保險公司將保險金給付給銀行以清償剩餘房貸,讓其他家人能有住所安居。


隨著近期房市增溫,這類商品買氣也上揚。富邦人壽表示,目前市場資金過多,造成股價大漲,再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持,房市未來看俏,因此近期房貸壽險客戶詢問度大幅成長;除了房市熱絡之外,另一個原因則是市場預期8月1日保單責任準備金利率將調降,保費將調整所致。


目前市場上的房貸壽險分為平準型和遞減型。平準型是指在保險期間維持一定壽險保額,但保費較高;遞減型則是保額會逐年降低,保費較低。


由於房貸壽險的客戶是由銀行先篩選過了,所以其保費會比直接買定期壽險還便宜10%-50%。


例如30歲王先生購買了一間房子,向銀行貸款300萬元,如果購買房貸壽險,可依據貸款額度300萬元,購買300萬元的房貸壽險,該保費採躉繳方式繳付,且可於房貸時連同保費一併申貸,再每月按貸款年限攤還,假設貸款年限20年,貸款利率維持2.5%不變,若是平準型的房貸壽險,每天攤付保費(含利息)約32元;若選擇遞減型的,保費更便宜,平均每天僅需攤付保費(含利息)約18元。


這類型的保單是通常屬銀行專賣的保單,客戶若有興趣的話可在辦房貸時洽詢行員。另外,壽險保障不足的舊貸戶也可以主動跟銀行詢問。


目前市場上提供此類保單的包括新富邦人壽、美國人壽、南山人壽及巴黎人壽。巴黎人壽也表示,最近房貸壽險投保率的確增加,顯示國內不動產市場有回溫的情況。

 

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法拍屋熱滾滾 得標率降至33%
 更新日期:2009/07/12 04:09
記者陳信升/專題報導


第二季房巿回溫,法拍案件數也不斷下降,但拍定案件卻呈現上揚,得標率由去年下半年的四十七%,下降至今年上半年的三十三%,也就是標得法拍物件的難度增加。以全台各法院比較,板橋地方法院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院,平均每一個拍定物件有四.九四個人次參與競標,其次才是台北與士林地院。


根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,去年下半年全台共有九九四四件法拍案拍定,有二萬一一七九人參與投標,平均每個案件有二.一三人投標。今年上半年則有一萬一四一六件拍定,但競標人數暴增到三萬四一三四人,平均競標人數拉高到近三人。


山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,今年第二季與第一季數字相差較大,不過,這一波不動產景氣上升主要反應在台北縣巿,從台北三大法院(台北、士林以及板橋地院)拍賣現場便可窺知。


以各地方法院來看,板橋地院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院。上半年平均每一個拍定的物件有四.九四個人次參與競標,就算加價十二%,也才只有二十.二六%的得標率。業者稱,「這種價格幾乎是比中古屋的市價略低而已,法拍市場已近瘋狂」。


台東地方法院則是全台灣最容易得標的地院,平均每一個拍定的物件只有一.七個人次參與競標,也只需要加價七.○二%就有五十八.八五%的得標率,其次是苗栗地方法院,平均只需要加價四.七五%就有五十七.二五%的得標率。


至於購買法拍屋究竟該如何出價?據統計,今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有一萬一四一六件,這些物件底標價格合計為三九六.七億元,拍定金額為四三五.一億元,平均每一物件拍定金額加價九.六八%。同時期參與投標這些拍定物件的人數有三萬四一三四人,平均每一拍定物件有二.九九人次參與,得標率為三十三%。


卓訓麟解釋,各物件當然會有出價上的差異,不過上述數據顯示全台法拍屋,平均參與法拍屋投標者對物件的底標加價九.六八%,得標的機率為三十三%,此數據可以當作民眾投標以及加價時的參考。

 

 

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七月法拍屋件數7246件
 更新日期:2009/08/04 04:09
〔記者陳信升/台北報導〕從今年四月連續三個月回檔的法拍屋件數,七月又開始緩步上升!根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,七月份的法拍物件較六月增加620件,來到7,246件,月增9%。雖然總件數還不到今年上半年破萬件的高檔,但仍與單月法拍件數6,000件的安全水位有段距離。


山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,法拍物件增加,顯示經濟基本面並沒有實質好轉。四至六月份的法拍物件減少,主要受惠於低利以及部分銀行「只繳息、不還本」的寬鬆政策,但是時間一拉長,法拍件數還是會隨經濟狀況而起伏。卓訓麟甚至形容七月份的法拍屋件數實況為「紙包不住火」,終究還是反應了市井小民辛苦地承受高房價的壓力。


根據山水法拍屋搜尋引擎統計,七月份的拍定件數為2,660件,總計出手標購組數為8,818,每個拍定物件的競標組數為3.31,數據與六月份差距不大。不過,市場的加價率已從六月份的10.5%降至七月的9.0%,且該項數據與去年下半年加價率9.18%,相距不遠。


台灣房屋不動產分析師邱太?指出,法拍件數一直是衡量「房市榮枯」的重要指標之一。繼四月法拍件數從11,523件降至六月的6,626件,七月法拍件數又見攀升,可以視為「景氣可能向下」的訊號。不過,目前寬鬆的房貸利率,要讓法拍件數暴增至上萬件並不容易,且從過去的經驗來看,法拍屋回到每月五、六千件,就屬於正常現象,目前的數值距離安全水位不遠,市場榮枯還需時間觀察。

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